руccкий
english
РЕГИСТРАЦИЯ
ВХОД
Баку:
19 янв.
11:37
Помочь нам долларом - рублём ЗДЕСЬ
> подробно

Форум: Покупка недвижимости

1

Начало

сент. 1, 2015 22:04

Покупка недвижимости

Здравствуйте. Хочу купить дом. Хотелось бы уточнить кое-какие моменты. Есть купчая на дом 141м2, но хозяйка построила второй этаж, а в документах никаких изменений не сделала. Т.е также 141м2 Должна ли она внести изменения в документ? И еще. У нее 1,5 сот участок. Она говорит, что участок также внесен в купчу и что она является полноправной хозяйкой. Нужен ли на землю тех паспорт? Или купчая на дом и землю-достаточно. Кроме того, дом находится в залоге, но она говорит, что на мне это никак не отразится. Что я должна буду перевести в банк сначала половину суммы, потом вторую. Хотелось бы это тоже уточнить. Как происходит порядок данной процедуры. Плиз, посоветуйте, дабы предостеречь себя и не остаться на улице. Заранее спасибо.
Всего ответов: 5
Показывать
Все комментарииРейтинг
Ответы
июнь 4, 2017 21:55
Можно Вам задать вопрос по недвижимости?
сент. 3, 2015 12:16
Отвечу в соответствии с российским законодательством.
Если надстроен 2 этаж, то это реконструкция здания, т.е. это не прежнее здание, а новое. Должен быть акт о вводе в эксплуатацию здания(после реконструкции естественно), на основании которого собственник, т.е. нынешняя хозяйка, должна зарегистрировать право собственности на указанный дом и получить св-во о гос.регистрации либо должна через суд признать право собственности на реконструированное здание. На земельный участок должно быть отдельное свидетельство о государственной регистрации права. Если дом и земельный участок в залоге (по российскому законодательству здание без земельного участка не может быть заложено), то сделка невозможна, и гос. регистрация перехода права собственности также невозможна. Зарегистрировать сделку и переход права возможно только после снятия обременения, в данном случае - залога. После устранения всех этих причин, можно заключать сделку, но желательно проверить еще, на каком основании нынешний хозяин владеет этим имуществом, согласие супруга на сделку, имелись ли другие собственники, есть ли их согласие на сделку и много еще других нюансов.
Хочу вам посоветовать обратиться к опытному в таких сделках юристу. Ничего без юридического сопровождения не предпринимайте, иначе останетесь и без недвижимости, и без денег.
сент. 3, 2015 10:53
1.
Когда продаваемый дом находится в залоге, то это всегда подозрительно и есть большая проблема. Лучше не стоит его покупать...
Однако, возможно он вам понравился: или низкая цена, или месторасположение. Тогда нужно узнать у хозяина, кем, где и за что дом конкретно "заложен". Это может быть или сам хозяин заложил-получил деньги и потратил, может банк или иная контора держат в залоге. Для рроверки сходить туда и выяснить непосредственно причину залога. Если это небольшой долг по выплате кредита, возможно имеет смысл подумать и купить с залогом. А впоследствие погасить сумму долга/если она не большая относительно общей стоимости дома.
Если же дом находится в судебном залоге и ведется гражданское дело по иску, то нужно воздержаться от покупки.
2.
Конечно, на продаваемый дом, должен быт составлен и зарегистрован реальный тех паспорт. Все достройки и переделки должны быт отражены. Здесь нужно иметь ввиду, что если увеличится площадь дома и его благоустройство, то естественно поднимется его кадастровая стоимость оценки для взимания налога на недвижимость. Собственно, поэтому многие не регистрируют достройки, чтоб не платить лишних налогов. Однако, если вы будете страховать дом, то это болЬшая оценка для вас лучше, с точки зрения получения большей суммы возмещения.
3.
Как правило, земля лучше оценивать и покупать отдельным Договором купли-продажи. Обязательно должен быть приложен кадастровый план участка, другие правополагающие документы. Нужно обязательно установить, что земля на 100% принадлежит Продавцу и нет других сособственников. Может кто-то из них сидит в тюрьме, выйдет придет к Вам требовать землю
1
сент. 2, 2015 05:30
На землю техпаспорт отдельный. А вообще вам надо на Баксовете в нотариальную контору
зайти и там все выяснить. Да и про то, что дом в залоге тоже надо уточнить. В этих сделках
с купчей на собственный дом с землей очень много нюансов. Кинуть могут запросто.
Или с нотариусом посоветуйтесь или с адвокатом проконсультируйтесь.

2
сент. 1, 2015 22:10
Будьте осторожны!
Дома и вообще любая недвижимость, находящаяся в залоге, не может быть продана без участия стороны (банка), в котором она заложена.
Идите сами в этот банк и поговорите там с ихним юристом.
Он вам все расскажет.

И еще одно - все документы (2 этаж, участок земли и проч) должны быть в полном порядке.
Иначе все это является основанием для опровержении вашей сделки после того, как вы это купите.

И вы на самом деле останетесь на улице.