руccкий
english
РЕГИСТРАЦИЯ
ВХОД
Баку:
19 янв.
11:56
Помочь нам долларом - рублём ЗДЕСЬ
> подробно

Форум: Продажа или дарение

 

Начало

окт. 31, 2007 23:43

Продажа или дарение

Необходима информация. Мать гражданка Азербайджана, сын гражданин России. Мать хочет передать сыну квартиру, которая является её собственностью. Вопросы:

1. При таком положении дел как выгодно оформить в форме дарения или продажи?

2.Какую сумму налога мать должна будет уплатить, если это будет продажа?

3. Какую сумму налога должен будет уплатить сын, если это будет дарение?

4.Какие документы необходимы и в какую инстанцию нужно обращаться?

5.Необходимо ли обязательное удостоверение сделки нотариусом или достаточно обратиться после заключение сделки в регистрационную палату (если есть такое в Азербайджане)?

6.Как долго продолжается регистрация и в какую цену обходиться?

Спасибо всем заранее
Всего ответов: 8
Показывать
Все комментарииРейтинг
Ответы
нояб. 27, 2007 18:45
Небольшое уточнение. Если гр. России - 13% от суммы свыше миллиона при владении имуществом менее 3-х лет, не гражданин России прим. 35% от стоимости, которые сразу не взимаются. Правда, где его потом искать налоговой службе тоже вопрос. Ведь он может оплачивать налоги на территории гос-ва, гр. которого является.
нояб. 27, 2007 18:36
Извините, но всё-таки не 30, а 13%. с суммы свыше миллиона.
Kamal_D
нояб. 7, 2007 23:11
Это в России так - если квартира (вообще любое имущество) была в собственности более трех лет - продавай хоть за миллион евро, налогов не будет. Но только если продавец налоговый резидент России. Если нет - 30 % от полученной суммы отдай государству...


А вот если в Баку... Увы, не знаю...
нояб. 5, 2007 18:34
Справку о стоимости иметь не надо. В обязанности нотариальных органов (органов юстиции) входит передача информации по сделкам в налоговые органы. В БТИ (кстати, это старое название, сегодня оно называется "служба гос-го реестра по недвиж-сти), такую справку не дают. Цена определяется между сторонами сделки. Там Ваша мама должна получить справку по ф-1. Эту справку выдают не раньше 10 дней и она имеет 20 дневный срок. В ЖЭКе один-два дня при неимении задолженности по коммунальным услугам. Да, в обоих случаях без нотариуса не обойтись. А договариваться с нотариусом означает ДОГОВАРИВАТЬСЯ...!!! в прямом смысле. Вы правы, чтобы в дальнейшем получить свид-во о праве (регистрационное удостоверение) нужно будет обращаться в БТИ. Что касается купли-продажи или дарения, то выбор за вами. Если у вас есть деньги, чтобы вносить в банк, а потом брать обратно, то лучше купля-продажа. А если денег нет, то либо дарение, либо завещание.
нояб. 2, 2007 01:08
Уважаемый Елчин муеллим. Вы правильно поняли, что квартира находиться в Баку. Я так понял, что дешевле будет оформить дарственную от матери сыну. При этом гражданство сына никакого влияния на это не будет иметь. Для оформление дарственной значит необходимо иметь справку о ее стоимости. Данную справку дает БТИ. В связи с этим вопрос: Сколько времени занимает выдача данной справки и сколько это стоит? В России практически один день и стоит дёшево. Такой же вопрос о времени насчет ЖЭКа.

Вы написали что с нотариусом надо договариваться отдельно. А о чем с ним договариваться? Значит все таки при дарении или продажи без нотариуса не обойтись? и еще. В России необходимо пройти регистрационную палату, чтобы получить свидетельство о праве, а в Азербайджане значит это БТИ?
нояб. 1, 2007 14:53
Камал салам! Судя по вопросу квартира находится в Азербайджане, но я не поэтому поводу. Объясни пожалуйста, 30% налога без 3 лет - это как понять? Т.е. если купил (стал владельцем) и прожил в ней (владел ею) меньше трех лет?
нояб. 1, 2007 14:47
1.Размер госпошлины при отчуждении составляет 440 манат (порядка 500$), так как ваш сын гражданин другой страны;


2.В случае дарения от налогов освобождается всего 1000 манат стоимости имущества, а в случае завещания 20000 манат. Дело в том, что наш Налоговый Кодекс не считает бабушку и внука членами одной семьи. В противном случае вся стоимость была бы освобождена от налогов;


3.Для оформления сделки нужно обратиться в нотариус по месту жительства и предъявить: а) регистрационное удостоверение квартиры (купчая); б) справка по ф-1 о не обремененности квартиры, выдает БТИ; в) справка по Ф-2 о составе семьи, выдает жек или кооператив; г) согласие совершеннолетних членов семьи указанных в Ф-2; д) паспорт продавца, покупателя, в случае дарения копии метрик и они сами. С нотариусом надо договариваться отдельно;


4. Вся канитель, от начала и до того момента, как ваш сын получит купчую на свое имя в БТИ, длится больше месяца. За получение купчей тоже оплачивается пошлина, но меньше;


5.В случае купли-продажи, денежная сумма выплачивается через банк, поэтому следует учесть комиссионные банка, а также тот момент, что деньги надо будет физически вносить в кассу банка.


6.Третий вариант-это составить завещание у того же нотариуса.
Kamal_D
нояб. 1, 2007 13:42
Чтоб ответить, надо знать, где находится недвижимость и налоговым резидентом какой страны является собственник недвижимости.


Если все в России (налоговое резидентство не зависит от гражданства) - проблем нет никаких. Можно дарить, налогов нет. Можно продать за сумму меньше 1млн. руб. или (если в собственности более 3 лет) - за любую сумму - налогов в обоих случаях тоже не будет. Дарение предпочтительнее, если сын женат.


Нотариус не нужен. Раньше был вреден, теперь просто бесполезен. Насчет "вреден" - это когда (пару лет назад) заключали сделки дарения - нотариусы никому не говорили, что дарение в простой письменной форме не влечет налогообложения, а вот дарение через нотариуса - влечет. Дарение через нотариуса было нужно только для того, чтоб нотариус заработал свою копеечку (закон давным-давно разрешал простую письменную форму). Но нотариусы - это отдельная песня...


Детали регистрации можно выяснить в любой конторе, которая расположена максимально близко к рег. органу, который в Казани регистрирует сделки с недвижимостью (если недвижимость там). Это будет самый простой, быстрый и дешевый путь.


Если продавец недвижимости - нерезидент, то налог будет 30 %, без имущественного вычета (без 3 лет). Напрямую в Налоговом кодексе это не прочитаете, но это так.


Удачи !